Ev sahipleri yana yakıla 1 Temmuz’u bekliyor

Ev sahiplerinin üzerinden büyük bir yük kalktı! Kira zammında yüzde 25’lik sınırlama kalkıyor. Ayrıntılar haberimizde…

Türkiye’de konut kira piyasasında önemli değişiklikler kapıda. Konut kira artış oranında yüzde 25 zam sınırlamasının 1 Temmuz 2024’te sona ermesi bekleniyor. Bu değişiklik, birçok ev sahibi için yeni bir dönemin başlangıcını işaret ediyor.

Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici maddeyle 8 Haziran 2022’de başlayan ve son olarak 1 Temmuz 2024’e kadar uzatılan yüzde 25 kira artış sınırı, kiracılar ve ev sahipleri arasında anlaşmazlıklara neden oldu. Ancak bu sınırlama, yakında kalkacak ve yerini daha öngörülebilir bir sistem alacak.

Emlak uzmanı Olcay Selvi, yeni dönemde kira artışlarının 12 aylık enflasyon ortalamasına göre belirleneceğini belirtiyor. Bu değişiklik, ev sahipleri için boş konutlarını kiraya verme kararında belirleyici olabilir. Selvi, “Kira artışları enflasyon oranlarına göre belirlendiğinde boş bekletilen konutlar da kiraya verilerek konut arzına katılacaktır” diyor.

Ancak kira artışlarının sadece enflasyon oranına bağlı olacağını belirtmek önemli. Artışlar enflasyonun altında olabileceği gibi, yukarısında yapılması kanunen yasaklanacak. Bu durum, ev sahipleri ve kiracılar arasında daha dengeli bir ilişki sağlayabilir.

Öte yandan, kira kontratlarının süresi dolan ev sahiplerinin, yeni düzenlemelerle birlikte kira bedelini revize etme hakkı da olacak. Ancak bu revizyonlar, 12 aylık TÜFE ortalamasının dikkate alınmasıyla sınırlı olacak.

Yüzde 25 kira zam sınırlamasının olduğu dönemde yaşanan anlaşmazlıkların adliyelerde yoğunluğa neden olduğunu belirten Selvi, yeni düzenlemelerin bu tür anlaşmazlıkları azaltabileceğini söylüyor. Ancak ev sahipleri ve kiracılar arasındaki dengenin korunması için kanunlarda gerekli düzenlemelerin yapılması gerektiğini vurguluyor.

1 Temmuz 2024 tarihiyle birlikte konut kira piyasasında yeni bir dönemin başlayacağı aşikar. Ancak bu değişikliklerin, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki ilişkileri nasıl etkileyeceği merak konusu olmaya devam ediyor.